땅내비닷컴 김준형 수석부장, 금리 완화 기조…. 부동산 투자 움직임 ‘꿈틀’

 

금리 인하 전망 속 토지투자 가치 더하다
[인터뷰] 땅내비닷컴 김준형 수석부장

부동산 시장을 얼어붙게 한 금리상승이 점차 완화 기조를 보이고 있다. 이에 거래절벽이던 부동산 시장에도 점차 순풍이 불며 투자율이 회복세다. 이러한 가운데 토지 투자에 대한 주목도도 점차 상승세다. 아파트나 빌라에 대한 투자처럼 거래율이 높지는 않지만 관련 법안 개정으로 투자 가치가 높아지고 있다는 평이다. 

토지 투자 전문가 땅내비닷컴 김준형 수석부장은 “토지는 아파트나 빌라보다 각종 규제로부터 자유로운 편”이라며 “소액으로도 투자가 가능한만큼 금리 인하를 바라보는 현 시점에서 눈여겨보아야 할 부분”이라고 조언했다.

땅내비닷컴 김준형 수석부장

 
금리 완화 기조…. 부동산 투자 움직임 ‘꿈틀’

올해 상반기 내에 금리인하 가능성이 높아지면서 부동산 시장도 투자 기지개를 켜는 모양새다. 코로나19 이후 최대치를 기록한 인플레이션으로 전 세계 부동산 시장은 침체를 겪으며 하락세를 보여왔다. 하지만 작년부터 본격 금리 완화 움직임이 일면서 올해 상반기 금리인하가 이뤄질 것이라는 전망이 짙어지고 있다. 

실제 미국연방준비제도 이사회에서는 기준금리 인상을 멈출 것이라는 점을 시사한 바 있다. 이에 따라 부동산 투자시장도 점차 활력세를 받고 있다. 금리인하 시점이 곧 투자활황의 시작이라는 분석이다. 토지투자 전문가인 땅내비닷컴 김준형 수석부장은 “금리인상 중단이 확실시되면서 투자 시장은 점차 호황세를 보일 것”이라며 “그동안 쌓여있던 투자 매물을 찾을 적기”라고 말한다. 

토지 투자 전망 청신호…. “재개발지역 토지 투자, 틈새시장”

특히 적은 금액으로도 투자 가치가 높은 토지 시장이 이목을 끌고 있다. 이 중 재개발 지역의 토지 투자가 블루오션이다. 재개발 지역에 있어서 토지를 90제곱미터 이상을 소유하고 있는 경우 입주권이 주어지는데 김 수석부장은 이 점에 주목하라고 강조한다. 김 수석부장은 “2014년 대법원 판결로 재개발 지역의 토지 투자에 대한 가치가 더욱 높아지고 있다”고 설명했다. 

 

이어 “아파트나 빌라보다 비교적 투자가 미미했던 재개발 지역의 토지가 이러한 개정으로 투자의 블루오션이 됐다”며 “재개발 지역 등 금싸라기 땅으로 불리는 지역 토지에 대한 투자 노하우를 전수하고 있다”고 전했다. 

토지 투자 부문 주력…. 접근방식 안내 등 노하우로 경쟁력 제고

김 수석부장은 다년간에 걸쳐 토지 투자 부문에 주력하며 전문가로서의 역량을 쌓아오고 있다. 일반적으로 부동산 투자는 아파트나 빌라, 상가에 대한 매매, 투자가 주를 이루지만 김 수석부장은 부동산 시장의 이면에 주목하며 토지 투자에 대한 감각과 발빠른 정보력으로 시장 경쟁력을 키워왔다. 비교적 정보가 미미한 토지 투자에 대해 깊은 시장의 이해를 토대로 관련 투자를 희망하는 고객들에 최상의 정보를 제공한다. 

그만큼 땅내비닷컴에 대한 단골 고객들의 신뢰도도 높다. 김 수석부장은 “토지 투자만을 주력으로 하는 부동산 업체들이 극소수다 보니 자사도 보다 정확하고 빠른 정보 제공을 위해 긴장을 늦추지 않는다”며 “토지 시장 투자의 개척 역할을 한다는 생각으로 책임감을 갖고 임하니 고객들도 이를 인정해주셔서 감사할 뿐”이라고 전했다.

[인터뷰] 

Q: 아파트나 빌라에 비해서 토지투자가 갖는 이점은 무엇인가?

A: 우선 적은 자본으로 투자 가치를 극대화할 수 있다는 점이다. 일반적으로 아파트나 빌라, 상가의 경우 시작부터 많은 자본을 필요로 한다. 이러한 경우 대출이 불가피하고 금리인상이 되면 부담은 오롯이 투자자에 전가된다. 반면 토지 투자의 경우 1000만 원 대로도 투자가 가능한데 투자한 토지가 재개발 지역인 경우 그 가치는 더 상승한다. 

싸게 사고 비싸게 팔 수 있는 투자의 기본 공식이 가장 잘 들어맞는 곳이 바로 토지투자 시장이다. 아울러 토지는 정부 규제로부터 비교적 자유롭다. 아파트나 빌라 등은 최근 갭투자 문제가 불거지면서 정부 규제가 더 세지고 있다. 이것에 비해 토지투자는 각종 규제로 인한 위험요소가 적다. 특히 금리인하 전망이 확실시되는 점도 토지 투자의 적기임을 부추기는 이유다. 

Q: 토지 투자 조언에서 주로 고려하는 부분이 있다면?

A: 토지 투자는 토지의 현재가치를 보는 것이 아니라 미래가치를 보는 것이다. 해당 토지의 개발 여부 등을 비롯해 토지 특성, 권리분석 등을 토대로 투자자에 대한 조언을 진행한다. 토지 투자 초보자들의 경우 개발 가능성만 보고 투자 여부를 결정하는데 이는 위험이 크다. 

땅내비닷컴은 토지 투자 조언 과정에서 객관적 자료를 바탕으로 해당 토지와 관련된 각종 이슈와 정보 등을 정확히 파악하는 것은 물론 자사가 가진 투자 경험, 역량을 중심으로 조언을 이어간다. 토지 투자 전문가와 상의해야 하는 이유다. 

Q: 대법 판결 이후 재개발 토지 투자 사례가 늘고 있나?

A: 대법 판결로 인한 재개발 지역내의 토지 소유주들에 대한 형평성에 맞는 합리적 보상으로 토지 투자에 이목을 집중하는 이들이 점차 늘고 있다. 아파트나 빌라 등에 대한 투자가 갭투자로 인한 제재를 받아 주춤하는 사이 토지 투자 시장이 상승세다. 투자에 관심이 있는 분들이라면 토지 투자가 블루오션이 될 수 있다고 강조하는 이유다. 더욱이 올해는 금리인하가 전망되면서 토지투자 시장은 어느 때보다 적기다. 자사도 토지 투자 틈새시장에 주력하고 있다. 알찬 투자가 미래 가치를 견인한다. 

Q: 최근 투자 조언이 많이 이루어지는 지역이 있나?

A: 최근에는 서울 및 수도권을 중심으로 토지 투자 조언을 많이 하고 있다. 서울 및 수도권 내에 재개발 사업을 앞둔 지역이 많기 때문이다. 기존에는 낡은 빌라를 사두고 이후에 아파트가 새로 지어질 것을 염두해 두며 투자를 하는데 자사의 투자 핵심은 재개발 유명지역의 토지이다. 재개발 지역의 빌라 등 건물뿐만 아니라 ‘토지’만을 소유하고 있더라도 아파트 입주권이 나오기 때문에 지하철 등 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 투자를 안내한다. 

Q: 앞으로의 포부는?

A: 토지 투자에 대한 정확성과 빠른 정보력을 유지하는 것이다. 가장 기본적이면서도 핵심 경영 자질이다. 부동산 시장은 언제나 대중들의 관심사다. 토지 투자 시장은 아직 다른 부동산 시장 부분보다 열기가 덜 하지만 투자자들에게 높은 수익을 보장함으로써 시장 가치를 견인하고 싶다. 이를 위해서는 합리적인 토지 투자 접근 방법을 조언하고, 철저히 분석함으로써 올바른 부동산 투자 방식을 안내할 수 있다. 

코로나19나 전쟁 등 국제 정세의 급변 속에서 부동산 시장도 불안정한 기조를 보여오고 있다. 이럴 때일수록 투자자들은 전문가의 조언이 필수다. 위험요인으로부터 자산을 지키며 수익을 극대화하기 위해 면밀한 타진이 필요하기 때문이다. 고객들의 소중한 자산을 지키고 성공의 기로에서 또는 성공으로 가는 길목에서 동반자로 함께하고 싶다. 

피에코 뉴스